天下茶友网9月10日讯：在马连道茶叶城走向冷清的背后是其未来发展的三大隐忧。记者走访发现，目前马连道地区聚集着大小十余个茶城，但茶城业态重复严重，“一店多铺”现象普遍。同时，随着北京市关于批发市场外迁政策的实施，周边丽泽商圈等升级，位居二环与三环间要地的马连道茶城恐将面临尴尬境地。


业态重复的窘境
位于北京核心区的马连道堪称“京城茶叶第一街”。在1500米长的马连道路上，聚集着马连道茶城、国际茶城等十余家大型茶叶批发市场，商户近4000家。虽然茶商众多，但存在大量“一店多铺”的商家。茶商的过度聚集最终致使茶商经营缺乏特色。


记者看到，各大型茶城所售茶业并无较大差别，多是以市面常见的茶类为主。有马连道茶城商户表示，该茶城商户多为在此经营很长时间的老商户，但各家商户在世纪茶贸中心等新茶城均有店铺。


此类现象在马连道并不鲜见。记者在天福缘茶叶批发市场看到，一商户在同一过道拥有三个摊位，经营人员均为其亲戚。


在北京市商业经济学会秘书长赖阳看来，茶商需要开发新的合作伙伴，多铺点有利于招揽新的客户。此外，在发展过程中商户并没看清楚各茶城发展前景。新茶城拥有更好的硬件设施，但是一些老客户依旧会往老商场跑，因此茶商既不能丢掉旧商场，还要在新商场立足。


据茶城工作人员介绍，茶城商铺经营人员多来自福建、安徽、浙江等12个产茶大省，其中有近70%为福建人。茶叶品类重复性很大，因此也不易形成差异化经营。


市场外迁的尴尬
马连道曾有“京城茶叶第一街”的美誉，也是华北地区最大的茶叶集散地。但是，随着周边省市茶叶市场的兴起以及线上交易方式的发展，马连道茶叶街的辐射力在不断减弱。


不受政策支持或成马连道茶叶街未来发展的巨大障碍。近年来，北京市正在大力倡导低、小、散等批发市场外迁。即便是著名的动物园批发市场，也屡屡传出外迁消息。虽然目前马连道茶城尚未受到搬迁影响，但在业内看来，马连道茶城很难再获得政策方面的大力支持。


马莲道地区升级改造的相关部门负责人透露，目前马连道地区并无外迁计划，并正在进行相关基础设施的改造升级。但该负责人同时指出，由于部分茶城产权属于市自来水公司等单位，升级改造面临难度。


北京市人大在2013年提出将引导低、小、散等商品批发市场外移。从长远来看，外迁大型商品批发企业有助于优化城市空间结构、减缓交通压力、提高流通效率。


马连道茶叶街可谓位居要地，界于西二环和西三环之前，但同时也是脏乱差的代表地区。目前青溪茶城、天福缘茶叶批发市场等批茶城多由老旧平房组成，市场内拥挤不堪、设施老旧。而世纪茶贸中心虽为新建物业，但并未完全按照市场设计，商住混用。除了底商，有些茶商甚至直接在二楼等民宅中经营。有商户向记者表示，有消息称清溪茶城等将推倒重建，但不知为何一直未能动工。甚至还有商户表示，茶城外迁是早晚的事。


商圈升级的困境
马连道茶叶街周边正在进行拆迁升级之路。其毗邻丰台区丽泽商圈，是北京市和丰台区重点发展的新兴金融功能区。因脏乱差而饱受诟病的马连道茶叶街或将面临更加尴尬的局面。


马连道地区一位不愿透露姓名的负责人表示，未来马连道地区将向茶品牌展示、茶文化体验中心等方向转型，甚至打造茶博物馆、生活馆等平台。此外，今年3月，马连道茶业街正式入驻京东电商平台，开辟电商销售渠道。据西城有关负责人介绍，马连道建设指挥部正在制定升级改造计划，目前正处于提交西城区有关部门审批阶段，通过后将会有细节公布。


在赖阳看来，马连道茶叶街并非将茶城全部拆除，而是引入新的经营理念，实现人流、商流、物流分离，引导商家逐渐从小商贩向品牌商转移。马连道茶城经营受“三公”消费政策影响只是很小一方面，更重要的是随着电子商务的兴起，价格愈发透明，消费者越来越青睐于产地消费。在赖阳看来，马连道茶城如果不转型，很可能在未来3-5年内走向衰落，整体垮掉。 （责编 张琳）